Was kostet ein Energieberater?

Was kostet eine Energieberatung mit Sanierungsfahrplan?

Eine vollständige Energieberatung für ein Wohnhaus kostete 2024 im Schnitt 1.950 Euro netto. Diese Zahl stammt aus einer jährlichen Marktstudie des Bundes, die Energieberater nach ihren Preisen fragt. Die Berater brauchten dafür im Schnitt 16,7 Stunden, umgerechnet rund 117 Euro pro Stunde. Mit 19 Prozent Umsatzsteuer werden aus 1.950 Euro netto rund 2.320 Euro brutto, und diesen Betrag zahlen Sie als Privatperson.

Der Schnitt verdeckt eine große Spanne. Das Verbraucherportal Finanztip nennt mit Stand vom 29. Juli 2026 für ein Ein- oder Zweifamilienhaus mit Sanierungsfahrplan einen Preis unter 2.000 Euro. Für einen einzelnen Termin ohne Fahrplan nennt Finanztip 300 bis 500 Euro. Die von Finanztip geprüften Anbieter verlangten für den Fahrplan nach Abzug der Förderung zwischen 940 und 1.350 Euro. Am unteren Ende steht die Energieberatung der Verbraucherzentrale: Telefon, Online-Beratung und die Beratungsstelle sind kostenlos, der Termin bei Ihnen zu Hause kostet höchstens 40 Euro.

Wovon hängt das Honorar eines Energieberaters ab?

Das Honorar ist frei verhandelbar, denn für die Energieberatung gibt es keine feste Gebührenordnung. Die frühere Honorarordnung für Planer gilt seit 2021 nur noch als Orientierung, nicht mehr als feste Vorschrift. Jeder Berater rechnet deshalb selbst, und die Preise zweier Büros für dasselbe Haus können um mehrere hundert Euro auseinanderliegen.

Der größte Kostenfaktor ist der Aufwand am Gebäude. Ein Einfamilienhaus mit vollständigen Bauplänen und einer Heizung ist schneller erfasst als ein mehrfach umgebautes Haus ohne Unterlagen. Jede Wohnung mehr bedeutet mehr Bauteile, mehr Heizkreise und mehr Gespräche mit den Bewohnern. Die 16,7 Stunden aus der Marktstudie verteilen sich auf die Aufnahme vor Ort, die Berechnung, das Erstellen des Fahrplans in der vorgeschriebenen Software und das Gespräch zur Erläuterung.

• Zahl der Wohnungen: Das BAFA unterscheidet nur zwischen bis zu zwei und ab drei Wohnungen, die Berater rechnen feiner.
• Vorhandene Unterlagen: Baupläne, Energieausweis, Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre und Rechnungen früherer Sanierungen sparen Zeit bei der Aufnahme.
• Bauliche Besonderheiten: Anbauten, mehrere Dachformen, Fachwerk oder Denkmalschutz erhöhen den Rechenaufwand.
• Art des Fahrplans: Ein Plan über mehrere Sanierungsstufen ist aufwendiger als das Konzept einer Gesamtsanierung in einem Zug.
• Region und Auslastung: In Ballungsräumen mit vielen Anfragen liegen die Stundensätze höher als auf dem Land.
• Zusatzleistungen: Thermografie, Blower-Door-Test, Energieausweis oder Beratung zur Förderung werden getrennt berechnet.

Wie viel zahlt das BAFA vom Honorar?

Die Förderbehörde BAFA zahlt 50 Prozent des Honorars, höchstens 650 Euro bei Ein- und Zweifamilienhäusern und höchstens 850 Euro bei Häusern ab drei Wohnungen. Diese Sätze gelten für alle Anträge seit dem 7. August 2024. Davor lag die Förderung bei 80 Prozent und höchstens 1.300 beziehungsweise 1.700 Euro, deshalb nennen ältere Ratgeber und Angebote noch die höheren Zahlen.

Bei einem Honorar von 1.300 Euro brutto zahlt das BAFA die vollen 650 Euro, also 50 Prozent. Bei 2.320 Euro brutto bleibt es bei denselben 650 Euro, und der tatsächliche Fördersatz sinkt auf 28 Prozent.

Für eine Wohnungseigentümergemeinschaft kommen einmalig bis zu 250 Euro extra dazu, wenn der Berater die Ergebnisse in der Eigentümerversammlung erläutert.

Seit dem 1. April 2025 zahlt das BAFA den Zuschuss nur noch an Sie aus, nicht mehr direkt an den Berater. Sie zahlen also zuerst das volle Honorar und bekommen den Zuschuss erst, nachdem das BAFA die Unterlagen geprüft hat. Diese Vorfinanzierung sollten Sie einplanen: Zwischen Rechnung und Auszahlung liegen durch die Bearbeitungszeit des BAFA von etwa zwei Wochen und Ihre eigene Einreichung leicht ein bis zwei Monate.

Welche Kosten kommen nach der Beratung noch dazu?

Mit dem Fahrplan endet die Beratung, die Sanierung fängt erst an. Wer Dämmung, Fenster oder eine neue Heizung fördern lassen will, braucht dafür einen Energieeffizienz-Experten, einen amtlich gelisteten Energieberater, für die Baubegleitung. Er bestätigt die technischen Werte, bindet den Antrag an den Fahrplan und prüft die Rechnungen. Diese Baubegleitung fördert der Bund mit 50 Prozent, gedeckelt auf 5.000 Euro bei Ein- und Zweifamilienhäusern und auf 2.000 Euro je Wohnung bei Mehrfamilienhäusern, insgesamt höchstens 20.000 Euro.

Ein Energieausweis gehört nicht zum Sanierungsfahrplan und wird getrennt berechnet. Eine Marktstudie des Bundes zeigt, was Energieausweise 2024 im Schnitt kosteten: 881 Euro für den Bedarfsausweis und 316 Euro für den Verbrauchsausweis, jeweils ohne Umsatzsteuer. Der Durchschnitt schließt auch Gewerbegebäude ein. Für ein einzelnes Einfamilienhaus nennt der ADAC mit Stand vom 29. Juli 2026 300 bis 500 Euro für den Bedarfsausweis und 50 bis 120 Euro für den Verbrauchsausweis.

Wie holen Sie ein vergleichbares Angebot ein?

Angebote lassen sich nur vergleichen, wenn sie denselben Leistungsumfang beschreiben. Eine geförderte Beratung enthält mindestens die Datenaufnahme vor Ort, die Erstellung des Sanierungsfahrplans mit der aktuellen Software und die Übergabe samt Erläuterung. Fehlt einer dieser Punkte im Angebot, ist der Preis nicht vergleichbar.

1. Prüfen Sie den Berater in der Expertenliste der Deutschen Energie-Agentur (dena) unter energie-effizienz-experten.de, in der Kategorie Energieberatung für Wohngebäude. Ohne diese Listung gibt es keinen BAFA-Zuschuss.
2. Holen Sie zwei bis drei Angebote ein und verlangen Sie jeweils den Brutto- und den Nettobetrag, den geschätzten Zeitaufwand und die Zahl der Termine vor Ort.
3. Lassen Sie sich bestätigen, dass Sie beide Dokumente des Sanierungsfahrplans bekommen: den Fahrplan selbst und die Umsetzungshilfe für Ihre Maßnahmen.
4. Klären Sie, ob der Berater den Förderantrag mit Vollmacht für Sie stellt und ob das im Preis enthalten ist.
5. Fragen Sie nach Zusatzkosten für Energieausweis, Thermografie oder eine spätere Baubegleitung, damit später keine Posten mehr dazukommen.
6. Unterschreiben Sie den Beratungsvertrag erst nach der Antragstellung, oder nur mit einer Klausel, die den Vertrag an die Förderzusage bindet.

Wann holt der Sanierungsfahrplan sein Honorar wieder herein?

Der Sanierungsfahrplan zahlt sich aus, sobald Sie eine größere Maßnahme an der Außenhülle umsetzen. Seit dem 21. Juli 2026 gilt ein neuer Zuschnitt für seinen Förderbonus. Der Bonus von 5 Prozentpunkten gilt nur noch, wenn die Maßnahme mindestens 30.000 Euro brutto kostet. Und er gilt dann nur für den Teil der Ausgaben über dieser Grenze. Ohne Fahrplan fördert das BAFA bei einem Einfamilienhaus bis zu 30.000 Euro je Kalenderjahr, mit Fahrplan bis zu 60.000 Euro.

Ein Rechenbeispiel zeigt die Wirkung: Sie lassen Fassade und Dach für 50.000 Euro dämmen. Ohne Fahrplan fördert das BAFA 30.000 Euro mit 15 Prozent, also 4.500 Euro. Mit Fahrplan fördert es die ersten 30.000 Euro ebenfalls mit 15 Prozent und die weiteren 20.000 Euro mit 20 Prozent, zusammen 8.500 Euro. Der Fahrplan bringt in diesem Fall 4.000 Euro mehr Zuschuss und hat sein Honorar mehr als doppelt eingespielt. Bei einer Kellerdeckendämmung für 8.000 Euro bringt er dagegen keinen Bonus, weil die Grenze von 30.000 Euro nicht erreicht wird.